已浏览:767 来源：本站 发布时间：2015-08-02
河南信达•森林公馆项目介绍
一、项目概况
项目名称：河南信达·森林公馆
项目位置：位于河南省息县罗淮路与林西路交叉口的东北角。
项目规模：本项目总用地面积为402433平方米（折合603.65亩）。其中1号地块面积为323172平方米（折合484.75亩）；2号地块面积为79261.6平方米（折合118.89亩）。
项目性质：1号地块：居住用地
２号地块：商业用地
二、项目规划建筑设计要求
规划目标：依据优越的地理区位优势和紧临1500亩森林公园的生态环境，力求提升城市品味，打造一个繁荣的商业旺铺平台；打造一个优美舒适的居住生活环境；打造一个新型、现代的城市商住综合体。
规划指标：1号地块是居住用地，可规划布局连体别墅、多层住宅楼和高层住宅楼，创造高低错落的小区主体空间效果和高质量高品味的居住环境。容积率在2.8－3.0左右；建筑密度25－30%；绿化率在30%左右；停车泊位不少于1车位/户，建筑面积≥130平方米的户型不少于2车位/户。
2号地块是商业用地，打造成复合式街区商业综合体。集购物、商务酒店、办公、餐饮、文化娱乐等城市生活功能为一体的商务载体。打造成吃、喝、玩、乐、购物一站式满足人们所需的商业步行街。层数以两层为主，局部可达八层。容积率在3.0－3.5左右，建筑密度30－35%左右，绿地率在25%左右。停车泊位按１个车位/百平方米建筑面积控制。
建筑设计：
（１）建筑平面功能明确、科学合理、以人为本；建筑造型、建筑色彩要求现代、新颖。
（２）住宅户型设计两房（90㎡以下）户型占总房源的20%；紧凑型三房（100－110㎡，两厅一卫设计为30%）与实用型三房（110－120㎡，两厅两卫设计为40%）户型占总房源的70%，其它为10%。
（３）根据三四线城市的居住习惯，建筑形态分布：高层占60%（建筑面积），多层占30%（建筑面积）在与环境协调的条件下可考虑5－10%别墅。
